Tabella preventivo compenso amministratore condominio, confronto tra offerte scelta assemblea, incarico
Egr. avvocato, abbiamo revocato il precedente amministratore di condominio, per gravi irregolarità, essendo scappato via dalla regione con la cassa condominiale e lo abbiamo anche denunciato in Procura della Repubblica.
Adesso dobbiamo incaricare un altro amministratore, pertanto dobbiamo chiedere i preventivi in base ai quali effettuare la scelta, con il criterio del prezzo più basso.
Per un confronto tra le offerte, vorremmo utilizzare una tabella che possa agevolare la massima trasparenza tra i candidati.
Il criterio di scelta dell'amministratore sarà quello del prezzo più basso, ma con la garanzia di alcuni standard di qualità minimi della sua prestazione professionale, come un orario minimo di apertura al pubblico del suo studio, la disponibilità a svolgere prestazioni aggiuntive legate a pratiche legali e fiscali (come i lavori del superbonus 110% attualmente in corso) nonché la rinuncia a qualsiasi compenso per lavori straordinari non indicati nell'offerta.
La richiesta di preventivo deve indicare l'offerta omnicomprensiva relativa al compenso annuale per la gestione ordinaria, nonché un'offerta dettagliata, prestazione per prestazione, Grazie avvocato!
RISPOSTA
Il referente normativo della presente consulenza è il seguente: l'articolo 1129 quattordicesimo comma del codice civile. L'amministratore, a pena di nullità della nomina, è obbligato a specificare l'importo del suo compenso.
Tanto premesso, con la seguente tabella si agevolano i candidati amministratori a proporre all'assemblea condominiale, un'offerta economica omogenea, idonea a consentire un confronto concorrenziale trasparente, nell'interesse delle casse condominiali e di tutti i condomini.
Con l'auspicio che questo strumento possa aiutarvi ad individuare un amministratore competente e disponibile.
| Compenso annuale per la gestione ordinaria | Euro xxxxxx ovvero indicazione del “ribasso %” rispetto ad un'offerta base proposta dal condominio..... |
|---|---|
| Convocazione di assemblee straordinarie | Per ciascuna assemblea straordinaria.... |
| Stipula contratti relativi a lavori straordinari | Per ciascun contratto... |
| Revisione annuale della contabilità condominiale | .... |
| Redazione dichiarazione modello 770 | .... |
| Redazione proposta regolamento di condominio aggiornato con l'attuale normativa | .... |
| Redazione elenco fornitori per l'anagrafe tributaria | .... |
| Pagamento per ogni modello F24 | Per ciascuna delega di pagamento.... |
| Redazione conteggi per vendita unità immobiliare nel condomino | Per ciascuna compravendita.... |
| Pratiche fiscali per consentire la detraibilità delle spese ai condomini | |
| Pratiche aggiuntive assicurative, legali, risarcimento danni | Per ciascuna pratica... |
| Da 1 – 5.000 euro | |
| Da 5.001 euro – 20.000 euro | |
| Da 20.000 – 50.000 euro | |
| Oltre 50.000 euro | |
| Pratiche per recupero nei confronti dei condomini morosi – richiesta decreto ingiuntivo | Per ciascuna pratica... |
| Da 1 – 5.000 euro | |
| Da 5.001 euro – 20.000 euro | |
| Oltre 20.000 euro | |
| Rimborso spese generali sostenute e non documentabili | Euro xxxxxxx |
Con la presente offerta, l'amministratore di condominio Tizio si impegna a tenere il proprio studio aperto al pubblico almeno nelle seguenti giornate e con i seguenti orari:
dal lunedì al venerdì, dalle 10,00 alle 12,00 e dalle 16,00 alle 19,00.
Si impegna altresì e non chiedere compensi per lavori straordinari, eccezion fatta per le voci indicate nella tabella relativa all'offerta economica.
L'amministratore Tizio è consapevole che ai sensi dell'articolo 1129 quattordicesimo comma del codice civile, al termine dell'anno di gestione non potrà chiedere ulteriori compensi non indicati nella presente offerta.
In fede, xxxxxxxxxxxxxxx
Vorrei ricordare che l'amministratore individuato dovrà stipulare un contratto di incarico professionale con il condominio e che la sua offerta sarà parte integrante di questo futuro contratto. L'incarico sarà perfezionato, da un punto di vista giuridico, quando l'amministratore avrà preso in consegna libri e registri condominiali che il precedente amministratore vi ha lasciato (purtroppo non vi ha lasciato la cassa condominiale … ).
A disposizione per chiarimenti.
Cordiali saluti.
Fonti:
- Art. 1129 del codice civile
