Scioglimento contratto di locazione immobile colpito da frane e alluvione

Buongiorno, abito in una casa in affitto in un comune colpito dalle frane e dall'alluvione del 16 maggio 2023. A seguito di ciò è stata emessa dal Comune di xxxxxxxxx un'ordinanza di sgombero immediato fino a quando non verranno effettuati i lavori per sistemare l'abitazione.

RISPOSTA

I lavori per sistemare l'abitazione competono al proprietario dell'immobile, trattandosi di manutenzione straordinaria, in ossequio all'articolo 1576 I comma del codice civile.
Art. 1576 del codice civile - Mantenimento della cosa in buono stato locativo.
Il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore.

L'abitazione di fatto è intatta ma vi è da sistemare la parte esterna in quando risulta essere ancora a rischio frane.

RISPOSTA

L'abitazione al momento non è agibile.

A partire dal 16 maggio mi è stato impedito di tornare a casa e sono stato ospite in una struttura di accoglienza comunale fino al 28 giugno 2023. A partire dal 29 giugno abito in una roulotte da me acquistata per supplire momentaneamente alla mancanza dell'abitazione.
Ora, essendoci un'ordinanza di sgombero, devo comunque pagare l'affitto al proprietario di casa?

RISPOSTA

Assolutamente no, ai sensi dell'articolo 1584 II comma del codice civile: “indipendentemente dalla sua durata, se l'esecuzione delle riparazioni rende inabitabile quella parte della cosa che è necessaria per l'alloggio del conduttore e della sua famiglia, il conduttore può ottenere, secondo le circostanze, lo scioglimento del contratto.
Se la casa è inabitabile a causa di lavori ancora da farsi, il conduttore comunica al proprietario lo scioglimento del contratto di locazione e smette immediatamente di pagare il canone di locazione.

Ho pagato fino a giugno ma, prima di pagare i mesi successivi, vorrei essere sicuro che l'affitto sia realmente dovuto.

RISPOSTA

Non è dovuto, a patto che tu comunichi per iscritto (anche tramite email), lo scioglimento del contratto di locazione, ai sensi dell'articolo 1584 II comma del codice civile.

Ho sentito diverse opinioni contrastanti: c'è che dice che devo pagare, chi dice di no, chi dice che il proprietario dovrebbe mettermi a disposizione una sistemazione alternativa, chi mi dice che non dovrei pulire io la casa dai detriti e dal fango.
Vorrei, se possibile, fare chiarezza.
Grazie mille intanto per l'attenzione.
Cordiali saluti

RISPOSTA

… ma il codice civile cosa dice?!
… “indipendentemente dalla sua durata, se l'esecuzione delle riparazioni rende inabitabile quella parte della cosa che è necessaria per l'alloggio del conduttore e della sua famiglia, il conduttore può ottenere, secondo le circostanze, lo scioglimento del contratto.
A disposizione per chiarimenti.
Cordiali saluti.

Fonti:

• Art. 1576, 1584 del codice civile