Acquisto appartamento in condominio rinuncia garage posto auto

Nel 2005 ho acquistato un appartamento in un condominio dove nel regolamento del costruttore (che io ho visionato anni dopo) c'è specificato che ad ogni appartamento e' assegnato o un garage o un posto auto.

RISPOSTA

Si tratta di un regolamento di origine contrattuale predisposto dall'originario costruttore.
Il regolamento prevede che ciascun proprietario / titolare di diritto reale di un appartamento all'interno del condominio, abbia facoltà di acquistare un garage oppure un posto auto scoperto.

Il venditore mi ha detto solo dopo che la trattativa era avviata che c'era la possibilità di acquistare il garage, ma chiedeva una cifra talmente alta che ho rinunciato.

RISPOSTA

Pertanto con l'atto di compravendita in questione, hai acquistato soltanto l'appartamento, ma non il garage.

Ora che devo vendere a mia volta la casa ho questo problema: ogni condomino ha un posto auto o un garage tranne io...

RISPOSTA

Anche se l'assenza di titolarità di un garage oppure di un posto auto è stata una tua scelta, in sede di trattativa.

e quando ci sono i lavori nel piazzale (posto nel retro dove ci sono i garage e i posti auto) pago come gli altri (nel piazzale c e anche il pozzo nero in comune) e questo non mi sembra giusto.

RISPOSTA

Sono lavori che devono essere ripartiti in ragione delle tabelle millesimali allegate al regolamento condominiale.
Siccome sei proprietaria dell'appartamento ma non del garage, pagherai in ragione dei millesimi del solo appartamento, laddove gli altri pagheranno in ragione dei millesimi sia dell'appartamento che del garage.
Siccome nel piazzale c'è il pozzo nero in comune, non puoi essere esentata da questi lavori, ai sensi dell'articolo 1123 III comma del codice civile: “qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità”.

E' possibile rendere nullo il contratto compravendita anche se sono passati tanti anni, dato che nel contratto non c'era specificato che rinunciavo al garage?
Grazie

RISPOSTA

Escludo che il contratto possa essere dichiarato nullo dopo quasi 20 anni.
L'assenza di una tua rinuncia, non è nemmeno motivo di annullamento del contratto di compravendita.
A disposizione per chiarimenti.
Cordiali saluti.

Fonti:

• Art. 1123 del codice civile